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蘆竹買房
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花蓮透天顧問 桃園蘆竹區大竹韋瓦第(平車)華廈3800
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1288 萬 (含車位價)
- 參考單價：33.63 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
大興八街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：38.3 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：38.3 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 13樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 交通與生活機能優越：鄰近桃園國際機場、高速公路交流道及高捷青埔站，通勤便利。 學區資源穩定：對面大竹國小與大竹國中，方便家長接送子女。 居住硬體完善：包含一處平面車位，社區擁有羽球場、桌球室等設施，管理良好且支援包裹代收。 實用性高：邊間設計通常通風採光較好，輕屋齡狀況下設備齊全，可拎包入住。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 衛浴配置不足：38 坪空間僅配備一處衛浴，對於有小孩或三代同堂的家庭可能較為緊湊。 樓層與視野限制：位於低樓層（3/13 樓），雖然出入便利，但較易受街道噪音影響且採光視野有限。 屋齡考量：屋齡約 10 年，雖屬輕老舊，但仍需留意管委會維護基金狀況及內部管線老化問題。 |
| 機會 (Opportunities) | 升值潛力：鄰近青埔特區生活圈，隨著周邊開發成熟，房價具備穩定增值空間。 投資報酬率：靠近機場與交通樞紐，適合出租給商務人士或上班族，租金需求相對穩定。 置換彈性：目前為市場中少見的邊間輕屋齡釋出物件，未來若需轉手較易吸引注重通勤的買家。 |
| 威脅 (Threats) | 環境噪音風險：位於機場與交流道附近，可能面臨飛機起降或車流噪音干擾，影響居住舒適度。 市場競爭：蘆竹與青埔區新成屋供应量持續存在，可能對二手物件的轉手速度造成壓力。 價格波動：受整體房市景氣影響，高單價（33 萬/坪）可能在升息或經濟下行時面臨價值調整風險。 |
2. 物件評論
此物件位於蘆竹大興重劃區，對於通勤桃園國際機場、工作於中壢青埔一帶或重視子女學區的購屋者而言，是一項高性價比的選擇。總價 1288 萬取得含車位的華廈邊間單位，且社區管理與公設完善，非常適合注重生活品質與便利性的自住家庭。
是否值得購買：值得關注，建議優先考慮。
主要理由如下：
- 交通便利性極高：無論是航空業、桃園機場或青埔商圈通勤者，此處的動線優勢明顯。
- 學區與社區環境：對面即為公立學校，且社區有運動設施，生活機能成熟，無需大額裝修即可入住。
- 風險提示：由於鄰近機場及交通幹道，建議在正式簽約前，務必在不同時段（特別是早晚高峰或夜間）親自視察屋內噪音狀況，以確認能接受環境聲響後再行決定。
問與答
花蓮透天顧問
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黃錦坤(仲介，收取服務費)
暱稱：黃錦坤
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0928-569018
訂閱：2 (加入)
花蓮國聯商校 加盟店
經紀業名稱: 鼎宏不動產有限公司
證號: 100登字166210號
花蓮位處後山地區受到中央山脈的地理屏障，擁有便利交通建設支援，擁有取之不盡用之不絕的好山好水天然資源，大環境以農業為主業的環境裡，要提昇家庭生活就必需改變，年少求學時不想一輩子務農，為求得基本學識在民國70年便投入軍旅，服務23年後解甲歸田！
在軍旅生涯期間被軍中規定制式化的我及個性，93年退伍後與社會各階層格格不入，要發展事業第二春著實讓我吃足苦頭，軍中一切的經歷在民間都不予認同，第一份履歷表經歷欄不知從何寫起，一次次工作面試不成功，檢討回想是否是我在求職中的態度及應對進退上有待加強，不改變可能會無法容入多元的社會型態，在後續的面試中作了些許改變終於有了成果，獲得的工作是到五星級飯店擔任接駁車輛駕駛員，工作中飯店經營者給我們很多的訓練，如服裝、儀態、電話禮儀、應對話術……………….等，漸漸柔化我那被軍事制度化的個性及脾氣！
有了飯店服務業的經驗後與並加強與人的互動的後，漸融入在多元性的社會中，更有信心接受不同領域的挑戰，在100年的偶然機緣朋友問及是否有意跨入房仲業務行業，挑戰攫取高薪？當時在兩個孩子接續要進入大學求學，支應學費、生活費開銷暴增壓力下，考慮過後毅然投入這高度挑戰的行業中打拼！
很榮幸加入了不動產業服務，從完全懵懂無知的我，在前輩的啟蒙、教導、訓練及實戰模擬指導引領之下，展開我房仲業務之路，為了成就自己的榮耀及給予家人穩定的生活品質，努力以赴是不變的真理，有一個好的領航員及團隊支撐，讓我很快融入團隊的節奏裡！
房仲工作需累積客戶人脈、工作經驗、法規熟悉度、責任區不斷精耕，下功夫努力細膩經營，全力完成客戶交付的任務，服務客戶讓客人賣的安全買的安心，
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